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    网传南京酝酿楼市“限价令”单价2万以下年化涨幅不宜超12%

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    网传南京酝酿楼市“限价令”单价2万以下年化涨幅不宜超12%

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    文章导读:时隔3年,南京要重提"房价控制目标”?昨天上午,南京市玄武区官方微博"@玄武发布”称,南京将针对不同定价档次的楼盘,分档实行年化涨幅限制,所有楼盘的最高涨幅控制在8%-12%,但很快该微博被删
    关键词: 下年,南京,限价,单价

       

    时隔3年,南京要重提"房价控制目标”?昨天上午,南京市玄武区官方微博"@玄武发布”称,南京将针对不同定价档次的楼盘,分档实行年化涨幅限制,所有楼盘的最高涨幅控制在8%-12%,但很快该微博被删除。

       下战书,网上又传出了两页疑似调控文件,除了上午微博上的限涨内容外,"文件”还包含加大土地供给,打击捂盘惜售,打击首付贷等内容。

        现代快报记者调查发现,这个在网上率先流出的"新政”,目前官方并未发布。

       但业内人士以为,南京房价连续上涨,确实有可能倒逼政府部分出手。

        现代快报记者 张瑜 马乐乐 区政府微博抢头条南京将给房价涨幅设红线? 近日,关于南京即将出台楼市调控措施的动静一直在房地工业内流传。

        昨天上午,"@玄武发布”发出了一条微博,称南京将加强房地产市场引导,主城六区以及江宁,浦口商品住宅项目,申报均价每平方米2万元以下的,年化涨幅不宜高于12%;每平方米2到3万元的,年化涨幅不宜高于10%;每平方米3万元以上的,年化涨幅不宜高于8%。

        这条微博迅速引起关注,假如属实,在房价大涨的背景下,堪称表态严肃的调控举措。

       不外,这条微博仅仅存在了1个小时就被删除。

        现代快报记者随后联系南京市物价局,该局综合处相关负责人表示,相关政策将由房产局牵头,而且何时出台相关文件暂时还不清晰,一旦有相关政策出台,将由南京市政府同一对外发布。

        朋友圈里流出"调控文件”还要加大土地供给,打击捂盘? 就在人们预测南京是否会针对楼盘发出"限价令”之时,下战书,两页疑似调控文件又在朋友圈里刷屏。

        现代快报记者发现,这两页纸上除了有"@玄武发布”已经发过的限价内容之外,还包括多个调控举措,而执行这些举措的则分别是不同的部分。

        国土:加大普互市品住房用地供给力度,适时调节土地出让的区域,时序和节奏,推动房地产用地市场供需基本平衡。

       今年,南京新建商品住宅用地供给不低于500公顷。

        物价:加强普互市品住房价格指导,开铺新建商品住房本钱调查,对供给偏紧区域的典型楼盘,了解房价本钱构成。

        房产:鼓励企业加快普互市品住宅上市节奏,有效增加中小套型住房供给,保持房地产市场公道适度价格水平。

       严肃打击虚假广告,捂盘惜售等市场交易违法违规行为。

        银行,地税:加强对个人住房贷款首付资金来源的审查。

       落实差别化住房信贷政策和税收优惠政策,加大对刚性和改善性住房需求的支持力度。

        不外,这份"文件”固然望上往可托度较高,但无法核实。

        楼盘定价要设"涨停板”? 业内人士:这种过于行政化的做法值得商榷 现代快报记者结合昨天上午下战书的"新政”内容发现,此次疑似新政的内容里,仅有针对楼盘的限价令是新鲜的,其他举措,大多是老调重弹。

        事实上,对"限价令”人们并不目生。

       早在2011年,南京就按照国务院要求,宣布了当年新建住房价格涨幅,"要显著低于居民人均可支配收进增幅,低于2010年度全市新建住房价格涨幅”。

       2013年一季度末,南京按照"国五条”的要求,宣布了2013年度房价控制目标:新建商品住房价格涨幅低于城镇居民家庭人均可支配收进的实际增幅。

        前两年,南京物价部分还针对楼盘的涨价暗中设置"红线”,但是也从未宣布于众。

       而这次的提法,要按照楼盘的价格水平制订相应档次的控制目标,仍是首次泛起,与一个月前姑苏限价令有雷同之处。

        不外,对楼盘限价的说法,让不少业内人士迷惑。

       "详细的细则是什么呢?好比年化涨幅不能超过10%,是从今年1月1日开始算,仍是从文件出台开始算?假如是从1月1日开始算,那良多楼盘今年一分钱都不能再涨了;假如从文件出台开始算,不是暗示大家房价还要涨,赶快往买吗?”有业内人士以为,给楼盘定价设"涨停板”的做法较为简朴粗暴,这种过于行政化的行为是否合乎时宜值得商榷。